Недвижимость в Турции — квартиры в Алании для мусульман

Tauba
25 июня 2016
11 минут на чтение
Просмотров: 960
Комментариев: 0

Стоит только ввести в строке поисковой системы «недвижимость в Турции» или «квартиры в Турции» и вы будете завалены объявлениями о продаже квартир, домов, таунхаусов и участков в любом уголке этой солнечной страны. На первый взгляд все легко и просто: выбирай, оформляй, покупай. Но такого рода сделка таит в себе массу опасностей и подводных камней. Важно учитывать не только то, что в другой стране другие законы, но и некоторые нюансы, в том числе и менталитет местных жителей. О том, как правильно выбрать жилье и не остаться в убытке мы расскажем в этой статье.

Как выбрать правильно квартиру в Алании

Чаще всего первые мысли о том, что неплохо было бы приобрести жилище в Турции приходят к вам во время отпуска, который вы проводите именно там. Жаркое солнце, теплое море, яркие краски – это завораживает вас и увлекает. Жизнь здесь начинает казаться вам бесконечным отпуском и праздником, и вы сами не замечаете, как оказываетесь в одном из местных агентств.

Здесь вам предлагают душистый чай и красочные каталоги с шикарными домами по таким низким ценам, что голова идет кругом от наплывающих грез. Но подождите уплывать от реальности и подписывать что бы то ни было. Для начала тщательно изучите всю информацию, взвесьте любые «за» и «против» и только после этого можете принимать окончательное решение. Поговорим о том, с чего начинается выбор недвижимого имущества.

Место проживания в Турции

Конечно, Турция кажется небольшой страной, по сравнению с Россией. Но и здесь жизнь в разных городах и населенных пунктах, даже если они расположены недалеко друг от друга, разительно отличается.

Если вы молоды, активны и вам по душе насыщенная жизнь современного города – выбирайте Анталию. Отсюда легко и быстро можно добраться до аэропорта, инфраструктура города очень развита и много русскоязычных.

Если вы устали от громкого города и стремитесь быть ближе к природе, при этом, не отдаляясь от благ цивилизации – поезжайте в Кемер. Скалистое побережье с галечными пляжами, живописные горы и хвойные леса здесь гармонично соседствуют с отелями, уютными ресторанчиками, магазинами и симпатичными домиками, один из которых вполне может стать вашим.

Если вы интересуетесь историей и археологией – вам будет интересно жить в Сиде. Этот небольшой городок часто называют «музеем под открытым небом», он официально признан главной археологической зоной региона.

Если же вас в первую очередь интересуют самая низкая стоимость  – выбирайте Махмутлар. Сейчас он активно застраивается, и его инфраструктура развивается с каждым днем. Расположен городок всего в 150 км от Анталии и тоже считается курортным, но в то же время цены здесь весьма демократичные.

Мы рекомендуем вам обратить внимание на квартиры на берегу Средиземного моря в Алании. Великолепный порт, белые песочные пляжи и живописные горы, каскадом спускающиеся к голубым волнам моря – незабываемое зрелище, на которое вы никогда не устанете любоваться.

Квартиры в Алании – отличный компромисс между ценой и качеством, город является популярным курортом – здесь вам никогда не будет скучно.

Что же купить?

Вечный вопрос: что лучше, не обойдет вас и при выборе недвижимости в Алании. Конечно, квартирки здесь отличаются от страшных российских «хрущевок». Здесь они строятся в соответствии с европейскими стандартами и удивляют размерами и благоустроенностью. Дома же привлекают тем, что в вашем распоряжении будет не только жилая площадь, но и собственный двор, сад, а может быть даже бассейн. Разберем наиболее распространенные достоинства и недостатки квартир.

Минусы квартир в Аланьи

  • Меньшая, по сравнению с домом, площадь
  • Соседи за стеной
  • Гул с улицы
  • Высокие цены на коммунальные услуги
  • Проблемы с парковкой
  • Плохая экология
  • Высокая стоимость собственно жилища
  • Трудности в содержании домашних животных

Плюсы квартир на побережье средиземного моря

  • Вся инфраструктура в двух шагах
  • Большая безопасность от краж
  • Центральные коммуникации
  • Высокая пожаробезопасность
  • Доступность общественного транспорта
  • Легче сдать в аренду
  • Быстрее продать
  • Проблемы двора и дома решают специальные службы.

А теперь пройдемся по плюсам и минусам частного сектора.

Достоинства частного сектора: виллы и дома Алании

  • Соседи далеко
  • Коммунальные платежи немного ниже
  • Большая жилая площадь, возможность увеличить ее за счет пристроек
  • Свой участок
  • Меньше шума с улицы
  • Стоимость за квадратный метр ниже (если не считать виллы на берегу моря)
  • Можно без проблем завести домашнюю живность
  • Всегда есть, где припарковаться

Недостатки частных домов

  • Благоустройство двора и ремонт дома – за свой счет
  • Худшая транспортная доступность
  • Хуже развита инфраструктура
  • Страшно жить одному
  • Земля дорогая
  • За участком постоянно нужно следить
  • Если есть бассейн или сад – нужно постоянно ухаживать

Хорошенько подумайте, обсудите решение с семьей и не торопитесь.

Квартира на вторичном рынке Алании

Возможно, кто-то ищет вторичное жилье (вторичку). Имейте ввиду, что цены на квартиры в Алании (Турция) на вторичном рынке не всегда дешевле, чем на квартиры в новых домах! Стоимость квартир зависит от расположения жилого комплекса и удаленности от моря и других факторов! Вот один из немногих примеров как может выглядеть квартира на вторичном рынке:

Как выбрать застройщика или агенство

Если с будущим местом жительства и его формой вы уже определились, пора выбирать застройщика, у которого вы будете покупать квартиру. Будьте предельно внимательны на этом этапе! Ошибка может стоить вам не только нервных клеток, но и всех денег, которые вы так долго откладывали. Конечно, поэтому, дорогие братья и сестра, лучше всего сразу звоните к нам ин ща Аллах, номер телефона указан на одной из фотографий! Затем можно будет связаться, например по скайпу, чтобы вы лично познакомились с нами и обговорили детали…

Обратите внимание на следующие пункты:

  1. Мы начали работать на рынке недвижимости в Алании самыми первыми из братьев! Мы занимаемся продажей недвижимости напрямую от строительной компании уже более 9 лет! И этот показатель не является единственным плюсом. Нам доверяют, покупают у нас квартиры и по рекламе и по рекомендациям мусульман!
  2. Клиенты очень довольны, что обращаются именно к нам! Оставляют заявки на официальном сайте и социальной сети!
  3. Мы продаем квартиры только по прайсу самой строительной компании застройщика! Это значит, что вы приобретете квартиру без накрутки риэлторов или других посредников! Мы не берем у наших клиентов ни какие проценты или плату за услуги!
  4. Мы гостеприимно относимся к покупателям.
  5. Мы не риэлторская контора, мы работаем непосредственно со строительной компанией и не берем у покупателей ин ща Аллах, никакого вознаграждения.

Преимущества работы с нами

Мы – официальные представители строительной организации, которая занимается новостройками в Алании, поэтому мы предлагаем вам недвижимость по ценам застройщика, абсолютно без наценок! А самое главное — мы мусульмане по Милости Всевышнего Свят Он и Велик! Субхана уаТа`аля.

Наши главные преимущества:

  • Наши офисы расположены непосредственно в Алании и плюс еще есть офис в России – вам не придется тратить деньги на международные звонки.
  • Продаем по цене строительной компании – вы экономите круглую сумму на услугах риелторов и посредников.
  • Мы работаем на рынке Алании уже более 9 лет – вы можете быть уверены в нашей компетенции и надежности.
  • Мы поддерживаем связи с влиятельными людьми, управляющими ведущими строительными компаниями Алании – вы получаете необходимую информацию из первых рук.
  • У нас работают только соблюдающие мусульмане – вы ограждены от обмана, риска и других неприятностей.
  • Мы дорожим нашими клиентами и находим индивидуальный подход к каждому.

Мы поможем вам найти жилище вашей мечты быстро и недорого!

Квартиры в Турции город Алания

Квартиры в Турции, (г. Алания) для мусульман

Как купить: хитрости и нюансы

Купить жилье – дело сложное даже в родном городе, что уж говорить о чужих странах. Самое важное, что вы всегда должны помнить: Турция – страна со своими законами и своими традициями, а у местных жителей особый менталитет.  Вот на что вы должны обратить внимание в первую очередь.

Собственники жилья

Если речь идет о частных домах в Алании, обязательно проверьте – является ли хозяин дома собственником участка, на котором стоит постройка. Убедитесь, что он один имеет право распоряжаться помещением и не требуется согласия третьих лиц, чтобы дом продать.

Если же вы хотите жить в новостройке, то тут дела обстоят с точностью до наоборот. В том случае, если застройщик является хозяином земельного участка, на котором идет строительство, есть вероятность, что строительство затянется на долгое время. По турецкому законодательству владелец земли может строить на ней что угодно и в какие угодно сроки, он ничем со стороны государства не ограничен. Если же застройщик строит дом на участке, который принадлежит стороннему лицу (естественно, с согласия владельца), то чаще всего, между этими людьми заключено соглашение, по которому постройка должна быть сдана в строго определенные сроки. Иначе застройщику грозят огромные штрафы. А это еще одна гарантия того, что вы вовремя заселитесь.

Все о бумагах

Внимательно читать нужно любые бумаги. А документы о покупке жилища нужно перечитывать несколько раз и обязательно уточнять каждый непонятный пункт. Особенно, если эти бумаги написаны на турецком языке. Агентства бывают разные, и крошечная ошибка может стоить вам или времени, или нервов, или денег.  Вот несколько советов.

  1. Не стоит верить продавцу или агенту на слово, если он уверяет, что заверенный нотариусом договор тщательно проверен и соответствует закону. Пусть бумаги проверит надежный специалист.
  2. Не пытайтесь сэкономить на налогах, указывая меньшую сумму, нежели та, по которой вы реально покупаете жилище. С недобросовестного продавца потом можно будет взыскать только то, что указано в бумагах.
  3. Узнайте все, что можно о получении вида на жительство и заранее подготовьте все необходимое. Без него вы не получите прав на жилое помещение.
  4. Не экономьте на юристе. Грамотный специалист сбережет ваши деньги от мошенников, а голову – от седых волос.
  5. Обращайтесь в нашу компанию – мы работаем на турецком рынке уже много лет и знаем тонкости сделок с недвижимостью в этой стране.

Еще несколько моментов

Кроме вышеизложенных проблем, на пути к жилищу мечты вас могут поджидать:

  • Некачественное строительство. Чтобы быть уверенным в том, что домне начнет разваливаться через пару лет эксплуатации, обратите внимание, на каких именно покупателей ориентирована компания. Обычно, для «своих» строятся не слишком качественные дома, жизнь в которых вряд ли покажется вам восточной сказкой. Выбирайте компанию, которая строит для иностранцев — эти дома надежны и строятся «на века».
  • Завышенная стоимость. Если одну и ту же квартиру продают несколько риелторов, к реальной стоимости обычно прикручивают проценты. И их величина зависит только от совести агента.
  • Неликвид. Увидев шикарную квартирку в центре по цене хижины в лесу, не спешите радоваться. Вполне возможно, что хозяева спешат сбежать от буйных соседей, или рядом вот-вот построят высотку, которая перекроет вид из окна. Конкретизируйте детали до покупки!
  • Обслуживание дома после продажи. Обязательно узнайте, какая компания занимается обслуживанием дома и придомовой территории, и какие суммы придется за это отдавать.

Главный совет: внимательность, внимательность и еще раз внимательность.

Процесс покупки. Как это происходит

Как именно происходит процесс покупки недвижимости в Турции, что именно придется собрать, и как долго это будет тянуться – разберем подробнее.

Цены на квартиры в Алании Турция

Еще раз о выборе

Вы вряд ли сумеете подобрать идеальный вариант сидя дома за компьютером. На картинках все выглядит иначе, чем в реальной жизни, и если вы не хотите разочароваться – летите и смотрите варианты вживую. Сделайте свои собственные фото, задайте вопросы, поговорите с соседями и обязательно возьмите бланк договора.

После этого возвращайтесь в Россию и еще раз, на свежую голову, обдумайте свое решение. Поищите дополнительную информацию через Интернет. Найдите российское представительство или филиал выбранной вами компании. Это поможет вам сэкономить массу денег на международных переговорах, и тысячи нервных клеток на попытках объясниться на ломаном турецком. Кроме того, российское представительство работает по нашим же законам, а значит и отвечать будет по ним, если что-то пойдет не так.

Кстати, очень часто поездка для совершения акта купли-продажи оплачивается продавцом. Конечно, при условии, что вы действительно купите квартирку или дом. Если же вы летите самостоятельно, путешествие обойдется вам в 15-20 тысяч рублей.

Квартиры недвижимость в Турции Алания
Поможем купить квартиру в Турции, Аланья / Алания ин ща Аллах

Важные показатели

Вы прилетели и уже готовы поставить свою подпись на документах? Не стоит спешить. Сначала проверьте, соответствует ли будущая квартирка следующим показателям.

  • Не находится ли помещение, которое вы приобретаете, в долевой собственности.
  • Есть ли у застройщика необходимые лицензии (если покупаете новостройку).
  • Соответствует ли строящееся здание стандартам.
  • Находится ли жилье в Имар Плани – зоне, которая входит в общий план развития города.
  • Правильно ли заполнен ТАПУ – документ, который подтверждает ваше право на недвижимость.
  • Нет ли на собственности ограничений (арест, ипотека итп.).
  • Нет ли собственника долгов по коммуналке или перед налоговой.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи в Турции похож на тот, что подписывают и у нас, в России. Обязательно убедитесь, что в нем есть следующие пункты:

  • Четкое описание объекта, который вы приобретаете (адрес, номера документов и т.д.)
  • Опись мебели и техники, если квартира не пустая
  • Точная стоимость
  • Данные о продавце или агенте
  • Порядок получения информации о продвижении дел в ТАПУ
  • Условия и срок оплаты
  • Форс-мажорные обстоятельства
  • Условия при которых возможна отмена сделки
  • Споры и способы их решения.

Помните, что договор должен быть составлен на двух языках.

Как избежать проблем?

Есть некоторые нюансы, которые помогут вам избежать многих проблем после оформления сделки. Внимательно прочтите и запомните их.

У компании, которая продает вам недвижимость, обязательно должен быть документ, где есть фамилии главных лиц организации, подпись которых нужны на любой важно бумаге. Этот документ называется имза сюркелеси, он является своего рода доверенностью на право заключения сделок.

Любая предоплата сопровождается квитанцией, где отражена услуга и ее стоимость. На бумаге обязательно должна быть печать организации и подписи главных лиц фирмы. Не будьте излишне доверчивы.

Обязательно подписывайте все турецкие бумажки или делайте пометки на русском языке – так вы не утонете в массе информации и всегда сумеете найти нужный документ быстро.

Не экономьте на адвокате. При покупке он поможет вам сэкономить не только нервы, но и деньги.

Отдельно о специалисте

Если вы не пожалеете денег и наймете надежного турецкого адвоката, вы будете избавлены от массы проблем и лишних трат. Заключив с вами официальный договор, юрист может провести полную экспертизу квартирки или дома, который вы собираетесь купить. В частности:

  • Проверит, есть ли в бюро регистрации собственности бумаги, свидетельствующие о том, что продавец является владельцем жилья.
  • Узнает, почему продается эта недвижимость.
  • Выяснит, нет ли ограничений на продажу.
  • Разузнает о долгах, если таковые у владельца имеются.
  • Проверит, есть ли у застройщика лицензия и разрешение на строительство.

Кроме того, адвокат может оформить соглашение о покупке жилья и порядок авансовых платежей. Если стороны все устраивает, он составит договор купли-продажи, рассматривая интересы обоих сторон. При этом все требования будут в обязательном порядке им узаконены.

Договор, подготовленный агентом, юрист тщательно проверит как на соответствие турецким законам, так и на ущемление ваших прав, как покупателя.

Адвокат сможет полностью контролировать процесс купли-продажи, включая документооборот и поступление денег на счет продавца. Вы должны будете лишь поддерживать с ним связь и платить. Таким образом, траты на надежного адвоката – на самом деле большая экономия.

На основании всей вышеизложенной информации вы можете сделать вывод: покупка жилья — процесс сложный и не быстрый. Но ведь домик у моря, или просторная квартира в элитном комплексе курортного города стоит этих затрат.

Чтобы не переживать о сделке и не думать о проволочках и возне с документами – обращайтесь к нам. Мы знаем турецкий рынок недвижимости и сотрудничаем с надежными застройщиками Алании напрямую. Мы продаем квартиры по их реальной стоимости, без наценок и процентов.

Видео обзор квартиры в новом жилом комплексе в Турции, Алания

Как примерно выглядят новые квартиры? Примерный видео обзор одной из квартир.

Смотрим видео:

С нами вы можете быть уверены в том, что приобрели лучшую квартиру в Алании по одной из самой низкой цене ин ща Аллах! Мир вам и Милость Всевышнего Аллаха!

Оцените материал
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(38)